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Loi Pinel et les villes éligibles au dispositif

Loi pinel

Mais où investir en loi Pinel ? Toutes les villes de France ne sont en effet pas éligibles à ce dispositif de défiscalisation immobilière. C’est pourquoi il vous bien choisir où acheter un logement neuf, notamment dans la mesure où les règles ne seront pas les mêmes d’une zone Pinel à l’autre.

Pourquoi vous ne pouvez pas investir partout en loi Pinel

La loi Pinel a pour principal objectif de lutter contre le mal-logement. C’est pourquoi le dispositif ne s’applique que dans des villes où l’offre en logements de qualité et accessibles en termes de prix ne suffit clairement pas à satisfaire une demande toujours plus pressante. L’exemple le plus représentatif est celui de Paris, où les prix du mètre et les loyers sont particulièrement élevés, limitant ainsi l’accès au logement, et où les nouveaux habitants sont toujours plus nombreux à vouloir y vivre pour profiter de son attractivité économique et de celle de sa région.

Les villes en zone Pinel

Outre Paris, de nombreuses autres métropoles sont concernées par le dispositif Pinel. Elles sont classées par zones, de la plus tendue en matière de marché immobilier à la plus tendue. On retrouve ainsi la capitale et sa proche banlieue en proche banlieue en zone A Bis. En zone A, ce sont plusieurs grandes villes dynamiques qui sont concernées parmi lesquelles Lyon, Lille, Marseille, Cannes, Nice… La zone B 1 regroupe des villes d’importance moindre, mais où la pression immobilière est certaine ; c’est le cas de Strasbourg, Rennes, Nantes… Enfin, en zone B 2, seules des villes ayant reçu un agrément spécial sont intégrées au dispositif Pinel : Gap, Troyes, Montélimar… La zone C ne fait pas partie du zonage Pinel.

Par zone, vous aurez aussi à suivre les plafonds Pinel leur correspondant, c’est-à-dire des montants maximums de ressources du locataire et de loyer.